Penjualan rumah keluarga tunggal baru di AS turun lebih dari yang diperkirakan pada bulan Oktober karena tingginya suku bunga hipotek yang menekan pembeli bahkan ketika pengembang memangkas harga, namun kemunduran tersebut kemungkinan hanya bersifat sementara di tengah terus-menerus kekurangan rumah yang dimiliki sebelumnya di pasar.

Penurunan penjualan yang dilaporkan oleh Departemen Perdagangan AS pada hari Senin (27/11/2023) sejalan dengan kemerosotan sentimen pembangun rumah baru-baru ini, yang terjadi ketika suku bunga hipotek tetap 30 tahun yang populer mendekati 8%, membuat para pembangun mengantisipasi lalu lintas pembeli yang lebih lambat. Suku bunga hipotek telah turun dari level tertinggi dalam dua dekade dan berada pada level yang terakhir terlihat pada akhir September, yang dapat membuka jalan bagi kembalinya penjualan.

Pun demikian, masih dapat dikatakan bahwa pasar rumah baru di AS masih tetap sangat solid dibandingkan standar historis apa pun dan terus didorong oleh sangat rendahnya persediaan rumah yang ada. Ini berdasarkan data penjualan rumah baru yang turun 5,6% ke tingkat tahunan penyesuaian musiman sebesar 679.000 unit bulan lalu, dari Biro Sensus Departemen Perdagangan. Laju penjualan bulan September direvisi lebih rendah menjadi 719.000 unit dari yang dilaporkan sebelumnya 759.000 unit.

Sejumlah ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah baru, yang menyumbang 15,2% dari penjualan rumah di AS, akan turun ke angka 723,000 unit. Jumlah tersebut merupakan yang terbesar dalam satu dekade terakhir.

Penjualan rumah baru dihitung pada saat penandatanganan kontrak, menjadikannya indikator utama pasar perumahan. Namun, nilai tersebut bisa berubah-ubah setiap bulannya. Penjualan meningkat 17,7% pada basis tahun ke tahun di bulan Oktober.

Penjualan bulanan meningkat di Timur Laut dan Selatan yang padat penduduknya. Namun angka tersebut menurun di wilayah Midwest, wilayah yang paling terjangkau, dan di wilayah Barat, yang harga perumahannya mahal.

Pasokan rumah yang dimiliki sebelumnya di pasar hampir 50% di bawah tingkat sebelum pandemi, menurut National Association of Realtors, yang pekan lalu melaporkan bahwa penjualan kembali rumah anjlok ke level terendah dalam lebih dari 13 tahun pada bulan Oktober.

Sebagian besar pemilik rumah memiliki suku bunga hipotek di bawah 3%, membuat banyak pemilik rumah enggan menjualnya, sehingga meningkatkan permintaan untuk konstruksi baru. Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun melonjak ke rata-rata 7,79% pada akhir Oktober, level tertinggi sejak November 2000, menurut data dari lembaga pembiayaan hipotek Freddie Mac. Suku bunga hipotek melonjak karena Federal Reserve secara agresif menaikkan suku bunga untuk melawan inflasi.

Hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun telah jatuh dalam beberapa minggu terakhir, dan rata-rata masih tinggi sebesar 7,29% pada minggu lalu, mengikuti penurunan imbal hasil Treasury 10 tahun di tengah optimisme bahwa bank sentral AS kemungkinan akan menaikkan suku bunga dan dapat memulainya. pelonggaran kebijakan moneter pada pertengahan tahun 2024.

Diyakini bahwa penjualan rumah baru akan meningkat, yang merupakan indikator permintaan perumahan yang lebih tepat waktu, pada bulan November atau Desember karena suku bunga hipotek kembali turun.

Harga rata-rata rumah baru di bulan Oktober adalah $409,300, turun 17,6% dari tahun lalu. Ini merupakan persentase penurunan terbesar sejak pemerintah memulai pencatatan pada tahun 1964 dan mungkin mencerminkan insentif, termasuk pemotongan harga, yang ditawarkan oleh pengembang untuk menarik pembeli.

National Association of Homebuilders mengatakan bulan ini bahwa lebih dari sepertiga pengembang melaporkan penurunan harga rumah pada bulan November. Pemotongan harga telah menjadi hal yang biasa tahun ini.

Para ekonom memperingatkan agar tidak terlalu banyak membaca penurunan harga, dengan mencatat bahwa langkah-langkah lain seperti indeks harga rumah yang dikeluarkan oleh Badan Pembiayaan Perumahan Federal menunjukkan pertumbuhan harga yang kuat.

Tingginya harga juga membebani aktivitas pembelian rumah. Meskipun harga jual median dalam laporan penjualan rumah baru turun, kita harus ingat bahwa ini bukan ukuran harga rumah yang dapat diandalkan karena tidak mengontrol perubahan bauran penjualan. Rumah dengan kisaran harga $150,000 hingga $499,999 menyumbang sebagian besar transaksi bulan lalu. Terdapat 439.000 rumah baru di pasar pada akhir bulan Oktober, sedikit naik dari 433.000 pada bulan September.

Sebagian besar inventarisnya adalah rumah yang sedang dibangun. Pada laju penjualan bulan Oktober, diperlukan waktu 7,8 bulan untuk menyelesaikan pasokan rumah di pasar, naik dari 7,2 bulan pada bulan September.

Pemerintah juga melaporkan pada hari Senin bahwa izin untuk pembangunan rumah di masa depan penjualan lebih tinggi dari perkiraan sebelumnya pada bulan Oktober, meningkat 1,8% menjadi 1,498 juta unit. Izin mendirikan bangunan awal bulan ini dilaporkan meningkat 1,1% menjadi 1,487 juta unit.

Tingginya permintaan terhadap konstruksi baru mengakibatkan investasi residensial kembali meningkat pada kuartal ketiga setelah mengalami kontraksi selama sembilan kuartal berturut-turut.

Dengan tingkat suku bunga hipotek yang masih menjadi kendala, beberapa ekonom meragukan investasi perumahan akan terus meningkat pada kuartal keempat, menambah ekspektasi akan penurunan tajam dalam perekonomian secara luas. Perkiraan pertumbuhan untuk kuartal keempat sebagian besar berada di bawah tingkat tahunan sebesar 2%. Perekonomian tumbuh pada kecepatan 4,9% pada kuartal Juli-September.

Diyakini bahwa risiko akan meningkat jika para pengembang terus berhasil menarik calon pembeli rumah dengan insentif.

TINGGALKAN KOMENTAR

Silakan masukkan komentar anda!
Silakan masukkan nama Anda di sini